التخطيط الحضري
استباق تنمية مجالنا الترابي
يشكل التخطيط الحضري ركيزة تدخل الوكالة الحضرية لطنجة. تتمثل مهمتنا في تصور تنمية منسجمة ومستدامة ومتوازنة لمجالنا الترابي من خلال إعداد وثائق تعمير استشرافية تستبق حاجيات الأجيال القادمة.
بتشاور دائم مع السلطات المحلية والجماعات الترابية ومختلف الفاعلين في التنمية، نسهر على الترجمة المجالية للسياسات العمومية الوطنية والجهوية.
ليس الهدف من التخطيط الحضري رسم التصاميم فحسب، بل بناء إطار للعيش يمكن فيه لكل مواطن أن يزدهر.
أدوات التخطيط لدينا
المخططات المديرية (SDAU)
تحدد التوجهات الاستراتيجية للتنمية على المدى البعيد بالنسبة للتجمعات الحضرية الكبرى، وتعين المناطق الكبرى لتخصيص الأراضي والبنيات التحتية الكبرى.
تصاميم التهيئة (PA)
وثائق نافذة في مواجهة الأغيار، تترجم توجهات المخطط المديري للتهيئة الحضرية (SDAU) على الصعيد الجماعي وتحدد قواعد استعمال الأرض لكل قطعة.
تصاميم التنمية (PD)
مخصصة للتجمعات القروية، تهيكل هذه التصاميم المراكز الناشئة لتحسين ظروف العيش بالوسط القروي ومحاربة السكن غير اللائق.
دراسات خاصة
إنجاز دراسات موضوعاتية (إعادة هيكلة الأحياء الناقصة التجهيز، المواثيق المعمارية، صيانة التراث، مخططات التنقل الحضري).
مسلسل الإعداد
يعد إعداد وثيقة تعمير مسلسلا تكراريا وتشاوريا يشرك العديد من الأطراف المعنية. ويتضمن عدة مراحل للمصادقة:
- إطلاق الدراسات وجمع المعطيات.
- اجتماعات اللجنة التقنية المحلية (CTL).
- البحث العمومي لجمع ملاحظات المواطنين.
- مداولات المجلس الجماعي.
- اللجنة المركزية والمصادقة النهائية.
التدبير الحضري
مواكبة وتنظيم مشاريع البناء
تهدف التدبير الحضري إلى السهر على احترام المقتضيات التنظيمية المنصوص عليها في وثائق التعمير. وهو عمل يومي تقوم من خلاله الوكالة الحضرية لطنجة بدراسة ومراقبة والمصادقة على مختلف مشاريع التهيئة والبناء داخل نفوذها الترابي.
يتمثل دورنا في التوفيق بين دينامية الاستثمار واحترام المعايير المعمارية والعمرانية والبيئية.
مهامنا في التدبير الحضري
الدراسة التقنية والتنظيمية لطلبات رخص البناء والتجزئة والتقسيم وإحداث مجموعات سكنية.
دراسة ملفات مشاريع الاستثمار التي تطلب استثناءات في إطار اللجان الجهوية للاستثمار.
تقديم وثيقة رسمية تشهد بالتوجه العمراني لقطعة أرضية معينة وفقاً لتصميم التهيئة المعمول به.
تتبع الأوراش والمشاركة في لجان المراقبة لمحاربة السكن غير القانوني.
الرقمنة: الشباك الوحيد "Rokhas"
تماشياً مع التوجيهات الملكية السامية والاستراتيجية الحكومية المتعلقة بتبسيط المساطر، أصبحت دراسة مجموع ملفات التعمير تتم إلكترونياً عبر منصة Rokhas.ma.
معالجة سريعة وشفافة
يتيح استخدام Rokhas للمهندسين المعماريين والمنعشين العقاريين تقديم تصاميمهم عبر الإنترنت، وتتبع حالة تقدم الدراسة في الوقت الفعلي، والحصول على رخصهم موقعة رقمياً، مع تقليص كبير في الآجال.
الشؤون القانونية والعقارية
ضمان الأمن القانوني للعقود والأملاك
تضطلع مصلحة الشؤون القانونية والعقارية بدور أفقي أساسي داخل الوكالة الحضرية لطنجة. ويندرج عملها في إطار هدف تأمين المشاريع الحضرية قانونياً، وحماية الوعاء العقاري، واليقظة التنظيمية.
وتتدخل المصلحة سواء في المرحلة القبلية، عند إعداد وثائق التعمير، أو في المرحلة البعدية لتسوية الوضعيات العقارية وتدبير المنازعات.
إن التحكم في الوعاء العقاري والامتثال القانوني هما حجر الأساس لكل تخطيط حضري ناجح ومستدام.
محاور التدخل
اليقظة والاستشارة القانونية
تحليل النصوص القانونية، وصياغة الاتفاقيات والعقود وبروتوكولات الاتفاق. تقديم المساعدة القانونية لفائدة مختلف مديريات الوكالة والجماعات والمواطنين.
تدبير المنازعات
تمثيل الوكالة الحضرية لطنجة أمام المحاكم للدفاع عن مصالحها وحماية الفضاءات العمومية من المخالفات التعميرية.
التتبع العقاري
تكوين قاعدة بيانات عقارية جهوية، وتتبع مساطر نزع الملكية من أجل المنفعة العامة، وتسوية الوضعية القانونية للتجزئات غير النظامية.
المعلومة القانونية في متناول اليد
حرصاً على الشفافية، تضع الوكالة رهن إشارة المهنيين وعموم الجمهور مجموع التنظيمات المتعلقة بالتعمير والبناء.
Consulter l'Arsenal Juridique