Planificación Urbana
Anticipar el desarrollo de nuestro territorio
La planificación urbana constituye la base de la intervención de la Agencia Urbana de Tánger. Nuestra misión es concebir un desarrollo armonioso, sostenible y equilibrado de nuestro territorio mediante la elaboración de documentos de urbanismo prospectivos que anticipen las necesidades de las generaciones futuras.
En consulta permanente con las autoridades locales, las colectividades territoriales y los distintos actores del desarrollo, velamos por la traducción espacial de las políticas públicas nacionales y regionales.
El objetivo de la planificación urbana no es solo dibujar planos, sino construir un marco de vida donde cada ciudadano pueda prosperar.
Nuestras Herramientas de Planificación
Esquemas Directores (SDAU)
Establecen las orientaciones estratégicas de desarrollo a largo plazo para las grandes aglomeraciones, definiendo las grandes zonas de afectación de los suelos y las infraestructuras principales.
Planes de Ordenación (PA)
Documentos oponibles a terceros, traducen las orientaciones del SDAU a escala comunal y definen las reglas de uso del suelo para cada parcela.
Planes de Desarrollo (PD)
Dedicados a las aglomeraciones rurales, estos planes estructuran los centros emergentes para mejorar las condiciones de vida en el medio rural y luchar contra el hábitat insalubre.
Estudios Específicos
Realización de estudios temáticos (reestructuración de barrios subequipados, cartas arquitectónicas, salvaguarda del patrimonio, planes de desplazamiento urbano).
El Proceso de Elaboración
La elaboración de un documento de urbanismo es un proceso iterativo y concertado que implica a numerosas partes interesadas. Comprende varias fases de validación:
- Lanzamiento de los estudios y recopilación de datos.
- Reuniones del Comité Técnico Local (CTL).
- Encuesta pública para recoger las observaciones de los ciudadanos.
- Deliberaciones del consejo comunal.
- Comité Central y homologación final.
Gestión Urbana
Acompañar y regular los proyectos de construcción
La gestión urbana tiene por objeto velar por el respeto de las disposiciones reglamentarias establecidas por los documentos de urbanismo. Es una labor cotidiana mediante la cual la Agencia Urbana de Tánger examina, controla y valida los distintos proyectos de ordenación y construcción dentro de su ámbito territorial.
Nuestra función es conciliar la dinámica de inversión con el respeto de las normas arquitectónicas, urbanísticas y medioambientales.
Nuestras misiones en Gestión Urbana
Estudio técnico y reglamentario de las solicitudes de licencias de construcción, urbanización, parcelación y creación de grupos de viviendas.
Instrucción de los expedientes de proyectos de inversión que solicitan excepciones en el marco de las comisiones regionales de inversión.
Suministro de un documento oficial que certifica la vocación urbanística de una parcela determinada según el plan de ordenación en vigor.
Seguimiento de las obras y participación en las comisiones de control para combatir la vivienda no reglamentaria.
Digitalización: la ventanilla única "Rokhas"
En consonancia con las Altas Orientaciones Reales y la estrategia gubernamental relativa a la simplificación de los procedimientos, la instrucción del conjunto de los expedientes de urbanismo está ahora desmaterializada a través de la plataforma Rokhas.ma.
Tramitación Rápida y Transparente
El uso de Rokhas permite a los arquitectos y promotores presentar sus planos en línea, hacer un seguimiento del estado de avance de la instrucción en tiempo real y obtener sus licencias firmadas digitalmente, con una reducción drástica de los plazos.
Asuntos Jurídicos y de Tierras
Garantizar la seguridad jurídica de los actos y los bienes
El Departamento de Asuntos Jurídicos y de Tierras desempeña un papel transversal fundamental dentro de la Agencia Urbana de Tánger. Su actuación se inscribe en un objetivo de seguridad jurídica de los proyectos urbanos, de protección del patrimonio inmobiliario y de vigilancia normativa.
Interviene tanto aguas arriba, durante la elaboración de los documentos de urbanismo, como aguas abajo, para la regularización de las situaciones de tierras y la gestión de los contenciosos.
El control de la tierra y la conformidad jurídica son las piedras angulares de toda planificación urbana exitosa y sostenible.
Ejes de Intervención
Vigilancia y Asesoramiento Jurídico
Análisis de los textos legales, redacción de convenios, contratos y protocolos de acuerdo. Asistencia jurídica en beneficio de las distintas direcciones de la Agencia, los municipios y los ciudadanos.
Gestión del Contencioso
Representación de la Agencia Urbana de Tánger ante los tribunales para la defensa de sus intereses y la protección de los espacios públicos frente a las infracciones urbanísticas.
Seguimiento de Tierras
Constitución de una base de datos de tierras regional, seguimiento de los procedimientos de expropiación por utilidad pública y regularización de la situación jurídica de las parcelaciones no reglamentarias.
La Información Jurídica al alcance de la mano
En aras de la transparencia, la Agencia pone a disposición de los profesionales y del público en general el conjunto de la reglamentación relativa al urbanismo y la construcción.
Consulter l'Arsenal Juridique